Eine besetzte Wohnung zu verkaufen kann eine schwierige und komplizierte Aufgabe sein. Mit den richtigen Strategien und Tipps können Sie Ihre besetzte Wohnung jedoch leicht verkaufen. In diesem Artikel geben wir Ihnen Tipps und Strategien, die Ihnen beim Verkauf Ihrer besetzten Wohnung helfen können.
I. Gesetze und Verordnungen verstehen
Bevor Sie mit dem Verkauf Ihrer besetzten Wohnung beginnen, ist es wichtig, dass Sie die Gesetze und Vorschriften verstehen, die für Ihre Situation gelten. Sie müssen sicherstellen, dass Sie die Gesetze und Vorschriften verstehen, die für die besetzte Immobilie gelten, sowie alle rechtlichen Dokumente, die für den Verkauf erforderlich sind
In Frankreich ist die Gesetzgebung zu besetzten Wohnungen im Code de l'urbanisme et de la construction geregelt.
Nach dieser Gesetzgebung kann jeder Bewohner eines besetzten Gebäudes oder Hauses als illegaler Besetzer angesehen werden, wenn vom Eigentümer keine Genehmigung eingeholt wurde. In diesem Fall kann der Eigentümer bei einem Gerichtsvollzieher eine Anordnung zur Räumung der Besetzer auf der Grundlage der Artikel L 741-1 ff. des Städtebau- und Baugesetzbuchs beantragen.
Die strafrechtlichen Sanktionen für unerlaubte Besetzungen sind im Strafgesetzbuch festgelegt: Sie können bis zu sechs Monate Gefängnis und 20.000 Euro Geldstrafe betragen. Es ist daher von entscheidender Bedeutung, dass Hausbesetzer vollständig über die Risiken informiert werden, denen sie sich aussetzen, wenn sie eine Immobilie ohne Erlaubnis betreten oder sich auf ihr aufhalten.
Wie wird ein Hausbesetzer geräumt?
1. Der erste Schritt besteht darin, dem Hausbesetzer einen Warnbrief zu schicken, in dem er aufgefordert wird, die Räumlichkeiten innerhalb einer angemessenen Frist zu verlassen.
2. Wenn der Hausbesetzer die Räumlichkeiten nicht verlässt, kann der Eigentümer eine Räumungsklage einreichen.
Dazu müssen Sie zunächst einen Antrag beim zuständigen Gericht stellen. Sie müssen Informationen darüber vorlegen, warum Sie eine Ausweisungsverfügung beantragen möchten, sowie Beweise, die Ihren Antrag stützen. Außerdem müssen Sie Angaben zu der Person machen, die Sie ausweisen möchten. Sobald Sie Ihren Antrag gestellt und die erforderlichen Informationen und Beweise vorgelegt haben, wird das Gericht entscheiden, ob Sie Anspruch auf eine Ausweisungsverfügung haben.
Sobald der Beschluss vorliegt, muss der Eigentümer ihn dann von einem Polizeibeamten oder Gerichtsvollzieher vollstrecken lassen, der sich vor Ort begibt und dem Hausbesetzer mitteilt, dass er die Räumlichkeiten sofort verlassen muss.
Wenn er nicht freiwillig geht, kann der Beamte die nötige Gewalt anwenden, um den Hausbesetzer vor die Tür zu setzen und die Zugänge zu den Räumlichkeiten zu versiegeln, um eine zukünftige Wiederbesetzung zu verhindern.
II. Einen guten Immobilienmakler finden
Sobald Sie die Gesetze und Vorschriften verstanden haben, müssen Sie einen guten Immobilienmakler finden, der Ihnen beim Verkauf Ihrer besetzten Wohnung helfen kann. Ein guter Makler kann Ihnen dabei helfen, die richtigen Leute zu finden, die Ihre Wohnung kaufen, und kann Sie durch alle Schritte des Verkaufs führen.
1. Nehmen Sie sich die Zeit, die Ihnen zur Verfügung stehenden Immobilienmakler zu suchen und zu vergleichen, indem Sie deren beruflichen Werdegang und ihren Ruf in der Immobilienbranche überprüfen.
2. Vergewissern Sie sich, dass der Makler die besondere Situation einer besetzten Immobilie versteht und dass er alle Dokumente bearbeiten kann, die für die Durchführung der Transaktion erforderlich sind.
3. Bitten Sie den Makler um Referenzen, um sich bei früheren Kunden von seiner Servicequalität und Seriosität zu überzeugen.
4. Zögern Sie nicht, Fragen zu stellen, um sicherzustellen, dass der Makler ausreichend informiert ist, um einen schnellen und erfolgreichen Verkauf der besetzten Immobilie garantieren zu können.
Wie lange dauert es im Durchschnitt, einen Hausbesetzer zu vertreiben?
Wie lange es im Durchschnitt dauert, einen Hausbesetzer zu vertreiben, hängt von der Situation und den Gesetzen des jeweiligen Landes oder der jeweiligen Region ab. In einigen Ländern kann es bis zu mehreren Monaten dauern, einen Hausbesetzer zu vertreiben, während es in anderen Ländern schneller gehen kann. In Frankreich sind es im Durchschnitt zwei Jahre. Das Heikelste bei der Räumung eines Hausbesetzers ist es, sicherzustellen, dass die Rechte des Besetzers respektiert und alle rechtlichen Verfahren eingehalten werden.
III. Den Preis verhandeln
Sobald Sie einen guten Makler gefunden haben, müssen Sie den Preis für Ihre besetzte Wohnung aushandeln. Sie müssen sicherstellen, dass der Preis, den Sie verlangen, angemessen ist und dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Wohnung erhalten.
IV. Bereiten Sie die Wohnung für den Verkauf vor
Sobald Sie den Preis ausgehandelt haben, müssen Sie Ihre Wohnung für den Verkauf vorbereiten. Sie müssen die Wohnung reinigen und auffrischen und sicherstellen, dass sie bereit ist, potenziellen Käufern gezeigt zu werden.
V. Werben Sie für Ihre Wohnung
Sobald Ihre Wohnung verkaufsfertig ist, besteht die Aufgabe des Immobilienmaklers auch darin, sie zu bewerben und Besichtigungen zu organisieren.
VI. Den Verkauf abschließen
Sobald ein Käufer für Ihre besetzte Wohnung gefunden wurde, müssen Sie den Verkauf abschließen. Sie müssen sicherstellen, dass alle Dokumente und Verträge unterschrieben und alle Gebühren und Steuern bezahlt sind.
