Vender un piso okupado puede ser una tarea difícil y complicada. Sin embargo, con las estrategias y los consejos adecuados, podrá vender su piso okupado fácilmente. En este artículo, te daremos algunos consejos y estrategias para ayudarte a vender tu piso okupado.
I. Comprender las leyes y los reglamentos
Antes de empezar a vender su piso okupado, es importante que entienda las leyes y normas que se aplican a su situación. Tiene que asegurarse de que comprende las leyes y normas que se aplican a la vivienda okupada, así como todos los documentos legales necesarios para la venta.
En Francia, la legislación sobre viviendas ocupadas se rige por el Código de Urbanismo y Edificación.
En virtud de esta legislación, los ocupantes de un edificio o casa ocupados ilegalmente pueden considerarse ocupantes ilegales si no han obtenido autorización del propietario. En este caso, el propietario puede solicitar a un agente judicial una orden de desalojo de los ocupantes ilegales en virtud de los artículos L 741-1 y siguientes del Código de Urbanismo y Construcción.
Las sanciones penales por ocupación ilegal están recogidas en el Código Penal y pueden incluir hasta seis meses de prisión y una multa de 20.000 euros. Por lo tanto, es esencial que los ocupantes ilegales estén plenamente informados de los riesgos a los que se exponen al entrar o permanecer en una propiedad sin permiso.
¿Cuál es el procedimiento para desalojar a un ocupante ilegal?
1. El primer paso es enviar una carta de advertencia al ocupante ilegal, pidiéndole que abandone los locales en un plazo razonable.
2. Si el ocupante ilegal no se marcha, el propietario puede emprender acciones legales para obtener una orden de desalojo.
Para ello, primero debe presentar una solicitud ante el tribunal competente. Deberá proporcionar información sobre los motivos por los que solicita una orden de desahucio, así como pruebas que respalden su solicitud. También deberá facilitar información sobre la persona a la que desea desahuciar. Una vez que haya presentado su solicitud y aportado la información y pruebas necesarias, el tribunal decidirá si tiene derecho a obtener una orden de desahucio.
Una vez obtenida la orden, el propietario debe hacerla cumplir por un agente de policía o un alguacil, que visitará los locales e informará al ocupante ilegal de que debe marcharse inmediatamente.
Si el ocupante ilegal no se marcha voluntariamente, el agente puede utilizar la fuerza necesaria para echarlo y sellar el acceso a los locales para impedir que vuelva a ocuparlos en el futuro.
II. Encontrar un buen agente inmobiliario
Una vez que comprenda las leyes y normativas, deberá encontrar un buen agente inmobiliario que pueda ayudarle a vender su piso okupado. Un buen agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar a las personas adecuadas para comprar tu piso y guiarte en todas las fases de la venta.
1. Dedique tiempo a investigar y comparar las agencias inmobiliarias que tiene a su disposición, comprobando su trayectoria y reputación en el sector inmobiliario.
2. Asegúrese de que el agente conoce la situación específica de una vivienda ocupada y puede tramitar todos los documentos necesarios para completar la transacción.
3. Pida referencias al agente inmobiliario para poder comprobar con clientes anteriores la calidad de su servicio y su fiabilidad.
4. No dude en hacer preguntas para asegurarse de que el agente está suficientemente informado para poder garantizar una venta rápida y eficaz del inmueble okupado.
¿Cuánto se tarda de media en desalojar a un okupa?
El tiempo medio que se tarda en desalojar a un ocupante ilegal depende de la situación y de la legislación vigente en el país o región de que se trate. En algunos países, el desalojo puede llevar varios meses, mientras que en otros el proceso puede ser más rápido. En Francia se tarda una media de dos años. Lo más complicado de desalojar a un okupa es asegurarse de que se respetan los derechos del ocupante y de que se siguen todos los procedimientos legales.
III. Negociación del precio
Una vez que haya encontrado un buen agente inmobiliario, deberá negociar el precio de su piso okupado. Debes asegurarte de que el precio que pides es razonable y de que obtienes el mejor precio posible por tu piso.
IV. Preparar el piso para la venta
Una vez negociado el precio, hay que preparar el piso para la venta. Hay que limpiarlo y refrescarlo, y asegurarse de que está listo para mostrárselo a los posibles compradores.
V. Promoción de su piso
Una vez que su piso esté listo para la venta, la función del agente inmobiliario también es promocionarlo y organizar las visitas.
VI. Cierre de la venta
Una vez encontrado un comprador para tu piso okupado, tienes que concluir la venta. Debes asegurarte de que se firman todos los documentos y contratos y de que se pagan todas las tasas e impuestos: este es también el trabajo del agente inmobiliario.
