Gestion locative
Votre agence immobilière FNAIM à Aubervilliers
Nos offres de gestion locative
Le Pack Essentiel
Le Pack Essentiel vous apporte tout ce dont vous avez besoin pour la gestion administrative de votre bien immobilier.Avec cette solution, l’agence:
- Réclame chaque mois le loyer à votre locataire
- Le relance si besoin, jusqu’à l’envoi de l’huissier,
- Encaisse pour vous le loyer et les charges
- Envoie la quittance chaque mois,
- Réévalue le loyer conformément au bail
- Vérifie que le logement est bien assuré
- Paye les charges pour votre compte (sur option) et fait la régularisation auprès du locataire,
- Tient la comptabilité des sommes encaissées et payées pour vous.
Vous recevez tous les mois par email un compte-rendu de gestion détaillé qui vous précise les sommes encaissées, les dépenses réalisées pour votre compte et le détail des éventuels impayés. L’intégralité des sommes à votre compte vous est versé par virement le 25 du mois (départ de notre banque).
Vous avez accès à un site internet qui vous permet de suivre la gestion et qui centralise tous les documents dont vous pouvez avoir besoin.
Nous gérons aussi le garant ou l’assurance loyers impayés quand il y en a et nous répondons au locataire pour tout ce qui concerne le paiement du loyer et les charges. Pour toutes les autres questions, nous le renvoyons vers vous.
En cas d’impayé, nous mettons en œuvre toutes les opérations de relances (mail, SMS, RAR, huissier) et nous mobilisons notre réseau de partenaires (avocats, huissiers) pour résoudre la situation. Nous vous accompagnons jusqu’au terme de la procédure judiciaire s’il doit y en avoir une. Bien entendu, s’il y a un garant ou une assurance loyer impayés, nous mettons en œuvre de leurs garanties.
Le pack Essentiel, c’est l’essentiel de la gestion locative au meilleur coût.
Nos prestations de gestion locative sont assurées par PCG Gestion, société sœur d’Aubervilliers Immobilier
Le Pack Premium
Vous bénéficiez de toutes les prestations du Pack Essentiel, avec en plus la gestion des travaux « courants » – avec nos entreprises ou avec les vôtres- et l’interface systématique entre vous et votre locataire. Avec cette option, il ne s’adresse jamais directement à vous, quel que soit le motif. Bien entendu, nous gérons ses sollicitations.
Le pack Premium, c’est la gestion locative en toute sérénité.
Nos prestations de gestion locative sont assurées par PCG Gestion, société sœur d’Aubervilliers Immobilier
La Garantie Loyers Impayés ou la caution
Nous vous proposons, à votre choix, 2 types de garanties pour votre location : soit l’assurance loyers impayés que nous souscrivons pour votre compte, soit la prise d’un garant.
L’assurance loyers impayés couvre la perte de loyers jusqu’à 90.000 €, sans franchise et sans délai de carence pour les nouveaux locataires. Elle vous garantit aussi les détériorations immobilières jusqu’à 10.000 €, ainsi que votre protection juridique en cas de conflit avec votre locataire. Nous souscrivons cette assurance pour votre compte et elle vous est facturée 2,3% TTC du montant du loyer.
La prise de garant est effectuée par nos soins et leur solvabilité est bien entendu contrôlée. Le garant est sollicité dès le premier impayé : il reçoit les mêmes relances que le locataire (hormis relance simple) et est ensuite directement mis en cause si l’impayé perdure.
Les honoraires perçus par l’agence pour la gestion de cette assurance loyer impayés ou du garant sont de 0 ,7% HT (0,84% TTC) du montant du loyer.
Les Tarifs
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Le Pack Essentiel
l'essentiel de la gestion locative au meilleur coûtSoit 4,44%TTC
des sommes encaissées
Le Pack Premium
la gestion locative en toute sérénitéSoit 7,2%TTC
des sommes encaissées
Recherche de votre locataire
Recherche, contrôle des pièces, rédac. du bail, EdL entrée+ 3 € / m2 (EdL) pour chaque partie. Honoraires d’entremise : 0 €
Ex : 2 p 35 m2, honoraires 420 € + 105 € = 525 € pour chaque partie
Tarifs TTC réglementés par le Gouvernement
Trouver votre locataire
L’agence peut rechercher votre locataire suivant vos critères de choix. A défaut, nous appliquons ceux qui sont généralement retenus par les assurances loyers impayés :
- Revenus professionnels nets supérieurs à 3 fois le montant du loyer CC
- Une situation d’emploi stable.
Nous privilégions l’assurance loyers impayés mais nous proposons toutes les solutions de garantie.
La recherche de locataire est très saisonnière : 75% des locations se font entre juin et début octobre, et les locations de biens de 3 chambres et plus sont presque systématiquement des colocations.
AUBERVILLIERS IMMOBILIER
132 Avenue de la République, Aubervilliers
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J'ai vendu mon appartement par cette agence. Le responsable, Monsieur Smaïl FERTANE a fait un travail exceptionnel. Ignorant totalement les démarches à effectuer, les documents à fournir et même la véritable valeur de mon bien, j'ai … Tout lire fait confiance à Smaïl FERTANE qui s'est montré disponible, humain et finalement très efficace. Je garde un bon souvenir de mon expérience avec AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Je recommande vivement Monsieur FERTANE et son équipe, notamment à ceux qui vendent ou achètent un bien sans être particulièrement expérimentés.
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Je n'ai pas fait de transaction via l'agence, mais la disponibilité et la sympathie suite à mes questions merietnet 5 étoiles !
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C'est une superbe agence avec du personnel compétent et de qualifié. Je recommande vivement écoute, professionnel, suivi, réactivité, l'équipe assure le service jusqu'à la vente du bien.
C'est ce qui a été fait pour … Tout lire moi même à distance, puisque j'habite à 400 Kms et un grand merci à Nicola DONA pour avoir mener mes 3 ventes jusqu'au bout et DIEU sait que c'était pas facile. Monsieur DONA si je pouvais vous mettre plus de 5 étoiles je le ferais sans hésiter c'est mérité.
La relation humaine saute en effet aux yeux, avant même l'expérience et l'expertise , c'est ce qui s'est passé avec Monsieur DONA. En plus d'être pro, il est aimable, avenant, dynamique. Il m'a fait sentir que mon projet lui tient à cœur et qu'il mettra tout en œuvre.
Aux futurs propriétaires qui souhaitent vendre leurs, je recommande cette agence et Monsieur Nicola DONA le mieux c'est de tester.
5 étoiles amplement mérités
Slimane AOUADI
L’agence immobilière Aubervilliers Immobilier est la sœur de l’agence Saint-Denis Immobilier qui opère dans la commune voisine.
Notre connaissance de la ville et notre expérience vous convaincront que nous sommes LE bon interlocuteur pour la vente comme l’achat d’un appartement à Aubervilliers, mais aussi pour sa location ou sa gestion.
Les estimations de l’agence sont gratuites, et le co-dirigeant, Michel LECAT, est Expert Immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise. C’est pour vous un vrai gage de sécurité et de sérieux.
