Immobiliengutachten
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Seine-Saint-Denis
Michel LECAT
Immobilien-Experte
In Seine-Saint-Denis & Normandie
Das Immobiliengutachten, das Ihnen Aubervilliers Immobilier anbietet, soll Sie über den Wert einer Immobilie auf eine sehr genaue und detaillierte Art und Weise aufklären, wie es ein Immobilienmakler nicht tun kann.
Ein solches Gutachten wird in der Regel im Zusammenhang mit konfliktträchtigen Teilungen oder solchen, bei denen ein Konflikt droht, angefordert. Ein Gutachten kann auch verlangt werden, wenn die Bewertung eines Gutes eine Besteuerung nach sich zieht: z. B. Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
Das Interessante an einem Gutachten ist, dass es sich dem Wert einer Immobilie durch mehrere verschiedene Methoden nähert. Es ist dann Aufgabe des Sachverständigen, "einen Mittelwert zu bilden" und dabei möglicherweise einer Methode mehr Bedeutung beizumessen als einer anderen.
Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise
Die wichtigsten Bewertungsmethoden sind :
Die Vergleichsmethode
Die Vergleichsmethode, die, wie der Name schon sagt, darin besteht, die Immobilie mit anderen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich in einem ähnlichen Kontext verkauft wurden. Diese Methode ist bei eher "standardmäßigen" Wohnungen oder Häusern sehr effektiv, bei atypischen Immobilien oder solchen mit besonderen Vorzügen (Aussicht, etc.) ist sie weit weniger effektiv,
Die Rekonstruktionsmethode
Bei der Rekonstruktionsmethode wird zunächst ein Preis für das Grundstück und dann für die Kosten des Neubaus angesetzt. Anschließend wird die Abnutzung abgezogen. Diese Methode eignet sich für Einfamilienhäuser.
Die Kapitalisierungsmethode
Bei der Kapitalisierungsmethode wird die Rentabilität der Immobilie anhand der bekannten Mietrenditen in der Branche berechnet. Diese Methode eignet sich besonders gut für Investitionsgüter.
Zeit und Kosten des Gutachtens
Die Kosten für ein Gutachten können von einigen hundert Euro bis zu mehreren tausend Euro betragen und hängen ebenfalls von der Komplexität des Falles ab.
Bei Aubervilliers Immobilier werden die Gutachten vom Leiter der Einrichtung erstellt, der über ein Diplom des Centre National de l'Expertise verfügt.
Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise
Die Immobilienagentur Aubervilliers Immobilien ist die Schwester der Agentur Saint-Denis Immobilier, die in der Nachbargemeinde tätig ist.
Unsere Kenntnis der Stadt und unsere Erfahrung werden Sie davon überzeugen, dass wir DER richtige Ansprechpartner für den Verkauf wie auch für die Vermittlung sind.kauf einer wohnung in AubervilliersSie können auch für die Vermietung oder Verwaltung der Wohnung verwendet werden.
Die Einschätzungen der Agentur sind kostenlos und der Co-Leiter, Michel LECAT, ist ein vom Centre National de l'Expertise zugelassener Immobilienexperte. Dies ist für Sie eine echte Garantie für Sicherheit und Seriosität.