01 40 12 40 00

Immobiliengutachten

Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Seine-Saint-Denis

Michel LECAT

Immobilien-Experte
In Seine-Saint-Denis & Normandie

Das Immobiliengutachten, das Ihnen Aubervilliers Immobilier anbietet, soll Sie über den Wert einer Immobilie auf eine sehr genaue und detaillierte Art und Weise aufklären, wie es ein Immobilienmakler nicht tun kann.

Ein solches Gutachten wird in der Regel im Zusammenhang mit konfliktträchtigen Teilungen oder solchen, bei denen ein Konflikt droht, angefordert. Ein Gutachten kann auch verlangt werden, wenn die Bewertung eines Gutes eine Besteuerung nach sich zieht: z. B. Erbschafts- oder Schenkungssteuer.

Das Interessante an einem Gutachten ist, dass es sich dem Wert einer Immobilie durch mehrere verschiedene Methoden nähert. Es ist dann Aufgabe des Sachverständigen, "einen Mittelwert zu bilden" und dabei möglicherweise einer Methode mehr Bedeutung beizumessen als einer anderen.


Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise

Die wichtigsten Bewertungsmethoden sind :

Die Vergleichsmethode

Die Vergleichsmethode, die, wie der Name schon sagt, darin besteht, die Immobilie mit anderen Immobilien zu vergleichen, die kürzlich in einem ähnlichen Kontext verkauft wurden. Diese Methode ist bei eher "standardmäßigen" Wohnungen oder Häusern sehr effektiv, bei atypischen Immobilien oder solchen mit besonderen Vorzügen (Aussicht, etc.) ist sie weit weniger effektiv,

Die Rekonstruktionsmethode

Bei der Rekonstruktionsmethode wird zunächst ein Preis für das Grundstück und dann für die Kosten des Neubaus angesetzt. Anschließend wird die Abnutzung abgezogen. Diese Methode eignet sich für Einfamilienhäuser.

Die Kapitalisierungsmethode

Bei der Kapitalisierungsmethode wird die Rentabilität der Immobilie anhand der bekannten Mietrenditen in der Branche berechnet. Diese Methode eignet sich besonders gut für Investitionsgüter.

Zeit und Kosten des Gutachtens

Die Kosten für ein Gutachten können von einigen hundert Euro bis zu mehreren tausend Euro betragen und hängen ebenfalls von der Komplexität des Falles ab.

Bei Aubervilliers Immobilier werden die Gutachten vom Leiter der Einrichtung erstellt, der über ein Diplom des Centre National de l'Expertise verfügt.

Immobilien-Experte
Absolvent des Centre National de l'Expertise

AUBERVILLIERS IMMOBILIER IconAUBERVILLIERS IMMOBILIER

132 Avenue de la République, Aubervilliers

5,0 6 Bewertungen

  • Avatar Primo Gabacho ★★★★★ vor 4 Monaten
    Ich'habe meine Wohnung über diese Agentur verkauft. Der Verantwortliche, Herr Smaïl FERTANE, hat hervorragende Arbeit geleistet. Ich wusste nicht, welche Schritte zu unternehmen waren, welche Dokumente vorzulegen waren und selbst der wahre Wert meiner Immobilie war mir nicht bekannt. ... Alles lesen Ich habe Smaïl FERTANE vertraut, der sich als verfügbar, menschlich und letztendlich sehr effizient erwiesen hat. Ich behalte meine Erfahrung mit AUBERVILLIERS IMMOBILIER in guter Erinnerung. Ich empfehle Herrn FERTANE und sein Team wärmstens, insbesondere denjenigen, die eine Immobilie verkaufen oder kaufen, ohne besonders erfahren zu sein.
  • Avatar Denis Dupouy ★★★★★ vor 2 Monaten
    Ich habe keine Transaktion über die'Agentur gemacht, aber die Verfügbarkeit und die Sympathie nach meinen Fragen merietnet 5 Sterne!
  • Avatar Agentur AOUADI Slimane ★★★★★ vor einem Jahr
    C'ist eine tolle Agentur mit kompetenten und qualifizierten Mitarbeitern. Ich empfehle wärmstens, zuzuhören, professionell, nachzufassen, zu reagieren, das Team gewährleistet den Service bis zum Verkauf der Immobilie.
    C'ist das, was für
    ... Alles lesen Ich habe sogar aus der Ferne angerufen, da ich 400 km entfernt wohne. Ein großes Dankeschön an Nicola DONA, der meine drei Verkäufe bis zum Ende geführt hat und GOTT weiß, dass es nicht einfach war. Herr DONA, wenn ich Ihnen mehr als 5 Sterne geben könnte, würde ich es ohne zu zögern tun, denn es ist verdient.
    Die menschliche Beziehung springt einem sofort ins Auge, noch vor der Erfahrung und dem Fachwissen, die man mit Herrn DONA hat. Er ist nicht nur professionell, sondern auch freundlich, umgänglich und dynamisch. Er hat mir das Gefühl gegeben, dass ihm mein Projekt am Herzen liegt und dass er alles tun wird.
    Den zukünftigen Eigentümern, die ihre verkaufen möchten, empfehle ich diese Agentur und Herrn Nicola DONA am besten c'ist es zu testen.
    5 hochverdiente Sterne
    Slimane AOUADI

Die Immobilienagentur Aubervilliers Immobilien ist die Schwester der Agentur Saint-Denis Immobilier, die in der Nachbargemeinde tätig ist.

Unsere Kenntnis der Stadt und unsere Erfahrung werden Sie davon überzeugen, dass wir DER richtige Ansprechpartner für den Verkauf wie auch für die Vermittlung sind.kauf einer wohnung in AubervilliersSie können auch für die Vermietung oder Verwaltung der Wohnung verwendet werden.

Die Einschätzungen der Agentur sind kostenlos und der Co-Leiter, Michel LECAT, ist ein vom Centre National de l'Expertise zugelassener Immobilienexperte. Dies ist für Sie eine echte Garantie für Sicherheit und Seriosität.

Kontaktieren Sie die'Agentur

    Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um einen Termin mit einem Berater zu vereinbaren.
    Geben Sie Ihren Namen und dann Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse an.

      Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um einen Termin mit einem Berater zu vereinbaren.
      Geben Sie Ihren Namen und dann Ihre Telefonnummer oder E-Mail-Adresse an.