Wohnungsschätzung
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Aubervilliers | Eine Wohnung in Aubervilliers bewerten

Smail FERTANE
Leiter der Agentur
Aubervilliers gehört zu den Gemeinden, von denen man weiß, dass sie sich entwickeln, und zwar in die richtige Richtung. Alles ist da: die Metro, der Autobahnanschluss, der direkte Zugang zu Paris, der Kanal, der Wille der Gemeinde, "etwas zu bewegen"... Man muss also feststellen, dass die Stadt viele Anreize für diejenigen bietet, die die Hauptstadt wollen, ohne den exorbitanten Preis dafür zu zahlen. Aber nun ist es so: Eine Sache ist es, Recht zu haben, eine andere Sache ist es, Recht zu haben ... zur richtigen Zeit! Denn diese bis auf ein oder zwei Punkte günstige Situation besteht seit mehreren Jahren, und die Stadt hat sich bereits stark verändert. Die Frage ist also, ob sie dies auch weiterhin tun wird und wie lange.
Eines ist sicher: Der Trend ist gut und im Jahr 2023 ist eine Investition viel weniger riskant als in Paris, das Höchststände erreicht hat und zu stagnieren, wenn nicht sogar rückläufig zu sein scheint. Die Schätzung einer Wohnung in Aubervilliers wird dem Eigentümer daher oft positive Überraschungen bringen. Dasselbe gilt für die Schätzung eines Hauses in Aubervilliers.
Aubervilliers-Immobilier ist ideal gelegen, nur wenige Meter von der Metrostation 4 Chemins entfernt, kennt sich im Stadtzentrum bestens aus und kann Ihnen beim Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Gebäudes effektiv helfen. Aber Vorsicht: Während der Quadratmeterpreis in Aubervilliers in einem Gebäude mit mehreren ähnlichen Wohnungen, die zum Vergleich herangezogen werden können, noch Sinn macht, ist er weit weniger sinnvoll, sobald die Immobilie nennenswerte Besonderheiten aufweist.
Zum Beispiel ein großer Balkon, eine Aussicht oder im Gegenteil ein bestimmtes Ärgernis.
Das ist die Grenze der "mit ein paar Klicks"-Preisrechner, die im Internet aufblühen: Sie müssen mit Vorsicht behandelt werden. Und nichts geht über den Besuch eines Fachmanns aus der Branche, der Ihnen sagen kann, ob die Schätzung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, die Sie "auf dem Papier" gemacht haben, auch nach dem Besuch eines Immobilienmaklers noch gültig ist.
Schließlich darf man sich bei den Auswahlkriterien nicht irren und eine Wohnung, die zur Vermietung gekauft wird, hat nicht dieselben Eigenschaften wie eine Wohnung, die für den Hauptwohnsitz gekauft wird. Im ersten Fall wird die unmittelbare und zukünftige Rentabilität sorgfältig geprüft und gesetzliche Auflagen (Mietpreisrahmen in Aubervilliers, Regelungen zur Neuvermietung) werden berücksichtigt. Im zweiten Fall steht nicht die Rentabilität der Investition im Vordergrund, sondern ihre Lebenseigenschaften: Liegt sie in der Nähe von Schulen, Geschäften, Verkehrsmitteln usw. Mit anderen Worten: Jede Wohnung hat ihre Besonderheiten, und diese sind nicht für alle gleich wichtig. Es ist also die Aufgabe des Immobilienmaklers, den Käufer zu finden, der die Vorzüge Ihrer Wohnung zu schätzen weiß...
Aubervilliers Immobilien kann Ihnen bei jedem Schritt Ihres Verkaufs helfen. Wenn Sie eine Immobilienagentur in Aubervilliers suchen, die professionell, kompetent und transparent arbeitet ... dann haben Sie sie gefunden!

Fünf gute Gründe, mit Aubervilliers Immobilier zu arbeiten
Aubervilliers Immobilier findet für Sie Ihren Käufer
Denken Sie darüber nach, selbst jemanden zu finden, der sich für Ihre Unterkunft interessiert? Aber wie werden Sie dabei vorgehen? Ein Schild aufstellen? Kleine Anzeige ? Oder durch Freunde? An Möglichkeiten, diese Person zu finden, mangelt es nicht. Und bevor Sie jemanden finden, der wirklich interessiert ist, müssen Sie eventuell "eine gewisse Anzahl" von Besichtigungen durchführen... Sind Sie bereit, Ihre Immobilie selbst allen Personen zu zeigen, die sich "bei Ihnen umsehen" wollen?
Wenn jemand bei Aubervilliers Immobilier eine Immobilie besichtigen möchte, stellen wir sicher, dass sie seinen Vorstellungen entspricht. Und dass diese Person die finanziellen Mittel hat, um ihre Wünsche zu erfüllen... Vor allem aber bieten wir sie auch denjenigen an, die nicht unbedingt daran denken würden. Mehr als ein Drittel der verkauften Wohnungen werden an Personen verkauft, die sie nicht ausgewählt hatten.
Aubervilliers Immobilier verwaltet die Besichtigungen
Was könnte banaler sein als die Besichtigung einer Immobilie? Dennoch spielt sich hier alles ab. Man muss sich Bemerkungen anhören, alle Informationen geben - auch die, die nicht gefragt werden.
Wenn wir Ihre Immobilie besichtigen, dann weil wir glauben, dass sie den Erwartungen eines potenziellen Käufers entsprechen könnte.
Aubervilliers Immobilier versteht es, die Stärken hervorzuheben, ohne die Schwächen zu verbergen.
Aubervilliers Immobilier verhandelt Ihren Preis.
Wir sind besser als jeder andere in der Lage, Ihren Verkaufspreis gut auszuhandeln. Wenn wir wissen, dass Ihr Käufer die Wahl zwischen zwei anderen Wohnungen hat, die ihm ebenfalls gefallen, wissen wir, dass wir nicht "zu sehr an der Schnur ziehen". Und im Gegenteil, das Wissen, dass ihm kürzlich eine andere Immobilie aufgrund zu harter Verhandlungen entgangen ist, kann helfen, ihn zu überzeugen. Und nicht zuletzt kennen wir den Markt sehr gut und wissen, ob die von Ihrem Käufer vorgeschlagenen Verhandlungen legitim sind oder nicht.
Aubervilliers Immobilier weiß wie alle professionellen Agenturen, dass eine erfolgreiche Verhandlung eine Verhandlung ist, bei der sowohl Verkäufer als auch Käufer zufrieden sind.
Aubervilliers Immobilier kümmert sich um alles.
Zu sagen, dass wir uns um alles kümmern, bedeutet natürlich, dass wir den gesamten Verkaufsprozess managen, aber auch die Verantwortung dafür tragen! Von der Immobiliendiagnose über alle Auflagen, die mit dem Miteigentum verbunden sind, falls es eines gibt, bis hin zur Überwachung des Erhalts des Immobilienkredits und der Betreuung durch den Notar wissen wir, wie wir den Verkauf "in den sicheren Hafen" bringen können.
Mit Aubervilliers Immobilier haben Sie bis zur endgültigen Unterzeichnung nur einen einzigen Ansprechpartner, der Ihre Unterlagen genau kennt.
Aubervilliers Immobilier, eine Agentur für Profis.
Es gibt Agenturen, bei denen Ihr Gesprächspartner die Immobilienwelt erst seit ein paar Monaten kennt, und solche, bei denen er sie schon seit Jahren kennt.
Sie dürfen beim Anbieten Ihrer Immobilie keinen Fehler machen, da sie sonst viele Monate lang auf dem Markt "verbrannt" werden kann. Eine Immobilie, die zu lange auf den Verkaufsseiten erscheint, wird bestenfalls als viel zu teuer ("Warum haben die anderen sie nicht gekauft?") oder schlimmstenfalls als unverkäuflich identifiziert. Dabei ist es vielleicht einfach nur schlechte Arbeit des Vermittlers, der es versäumt hat, mit den interessierten Interessenten zu einem Abschluss zu kommen. Zeit-, Energie- oder Motivationsmangel oder ganz einfach eine falsche Einschätzung... In letzterem Fall kann eine regelmäßige Senkung des angegebenen Preises den Käufer nur in seinem negativen Eindruck bestärken. Es gibt andere Lösungen, die wir Ihnen gerne erläutern.
Umgekehrt sind manche stolz darauf, eine Wohnung "bei der ersten Besichtigung" zu verkaufen. Wir nicht, denn das bedeutet oft, dass sie falsch eingeschätzt wurde und wir deshalb unsere Arbeit schlecht gemacht haben.
Bei Aubervilliers Immobilier ist jeder Kunde ein wichtiger Kunde, dem wir die Wahrheit über die Stärken und Schwächen seiner Immobilie schulden und eine Schätzung, die nahe am Marktpreis liegt - nicht an der Meinung des Verkäufers!

Die Immobilienagentur Aubervilliers Immobilien ist die Schwester der Agentur Saint-Denis Immobilier, die in der Nachbargemeinde tätig ist.
Unsere Kenntnis der Stadt und unsere Erfahrung werden Sie davon überzeugen, dass wir DER richtige Ansprechpartner für den Verkauf wie auch für die Vermittlung sind.kauf einer wohnung in AubervilliersSie können auch für die Vermietung oder Verwaltung der Wohnung verwendet werden.
Die Einschätzungen der Agentur sind kostenlos und der Co-Leiter, Michel LECAT, ist ein vom Centre National de l'Expertise zugelassener Immobilienexperte. Dies ist für Sie eine echte Garantie für Sicherheit und Seriosität.
