Estimation D'appartement
Votre agence immobilière FNAIM à Aubervilliers | Estimer un appartement à Aubervilliers
Smail FERTANE
Directeur de l’agence
Aubervilliers fait partie de ces communes dont on sait qu’elles évoluent, et dans le bon sens. Tout est là : le métro, l’accès autoroute, l’accès direct à Paris, le canal, la volonté municipale de « faire bouger les choses »… Force est donc de constater que la cité présente beaucoup d’attraits pour ceux qui veulent la capitale sans en payer le prix exorbitant. Mais voilà, une chose est d’avoir raison, une autre chose est d’avoir raison… au bon moment ! Car cette situation favorable, à un ou deux points près, est là depuis plusieurs années et la ville a déjà beaucoup changé. La question est donc de savoir si elle va continuer de le faire, et pendant combien de temps.
Une chose est certaine : la tendance est bonne et en 2023 l’investissement est beaucoup moins risqué que dans Paris qui a atteint des sommets et semble stagner si ce n’est régresser. L’estimation d’un appartement à Aubervilliers apportera donc souvent de bonnes surprises à son propriétaire. Il en sera de même pour l’estimation d’une maison à Aubervilliers.
Aubervilliers-Immobilier est idéalement située à quelques mètres du métro 4 Chemins, connaît parfaitement le centre-ville et pourra vous aider de manière efficace pour vendre un appartement, une maison ou un immeuble. Mais attention : si le prix du m2 à Aubervilliers a un sens dans un immeuble qui présente plusieurs appartements similaires qui peuvent servir de comparaison, il en a beaucoup moins dès que le bien présente des particularités notables.
Par exemple un grand balcon, une vue ou au contraire, une nuisance spécifique.
C’est la limite des calculateurs de prix « en quelques clics » qui fleurissent sur Internet : il faut les manipuler avec précaution. Et rien ne vaut la visite d’un professionnel du secteur qui pourra vous dire si l’estimation de votre appartement ou de votre maison, faite « sur le papier », reste valable après la visite d’un agent immobilier.
Enfin, il ne faut pas se tromper dans les critères de choix et un appartement acheté pour être loué n’aura pas les mêmes caractéristiques que si l’achat est destiné à la résidence principale. Dans le premier cas, la rentabilité immédiate et future sera étudiée avec soin, et les contraintes légales (encadrement des loyers à Aubervilliers, réglementations sur la relocation) seront prises en compte. Dans le second, ce n’est pas la rentabilité de l’investissement qui sera primordiale, mais ses caractéristiques de vie : est-il proche des écoles, des commerces, des transports ?… Dit autrement : chaque appartement a ses particularités et elles n’ont pas la même importance pour tous. C’est donc le rôle de l’agent immobilier que de trouver l’acheteur qui saura apprécier les atouts du vôtre…
Aubervilliers Immobilier peut vous aider à chaque étape de votre vente. Si vous recherchez une agence immobilière à Aubervilliers qui soit professionnelle, compétente et qui travaille en toute transparence… vous l’avez trouvée !
Les 5 bonnes raisons de travailler avec Aubervilliers Immobilier
Aubervilliers Immobilier vous trouve votre acheteur
Vous pensez trouver par vous-même quelqu’un d’intéressé par votre logement ? Mais comment allez-vous procéder ? Pose d’un panneau ? Petite annonce ? Les amis ? Les moyens pour trouver cette personne ne manquent pas. Et avant de trouver quelqu’un de réellement intéressé, il faudra éventuellement faire « un certain nombre » de visites… Êtes-vous prêt à faire visiter vous-même votre bien à tous ceux qui voudront venir « voir chez vous » ?
Chez Aubervilliers Immobilier, lorsque quelqu’un souhaite visiter un bien, nous nous assurons que celui-ci correspond à ses attentes. Et que cette personne a les moyens financiers de ses envies… Mais surtout, nous le proposons aussi à ceux qui n’y penseraient pas forcément. Plus d’un tiers des appartements vendus le sont à des personnes qui ne l’avaient pas sélectionné.
Aubervilliers Immobilier gère les visites
Quoi de plus banal que la visite d’un bien immobilier ? Pourtant c’est là que tout se passe. Il faut savoir écouter les remarques, donner toutes les informations -même celles qui ne sont pas demandées.
Si nous faisons visiter votre bien, c’est que nous pensons qu’il peut coller aux attentes de l’acheteur potentiel.
Aubervilliers Immobilier sait mettre en avant les points forts sans cacher les points faibles.
Aubervilliers Immobilier négocie votre prix.
Nous sommes mieux placés que quiconque pour bien négocier votre prix de vente. Si nous sommes au courant que votre acheteur a le choix avec 2 autres appartements qui lui plaisent aussi, nous saurons ne pas « trop tirer sur a corde ». Et, au contraire, savoir qu’un autre bien lui a échappé récemment a cause d’une négociation trop serrée peut aider à le convaincre. Enfin, et surtout, nous connaissons parfaitement le marché et nous savons si la négociation proposée par votre acheteur est légitime ou pas.
Aubervilliers Immobilier sait, comme toutes les agences professionnelles, qu’une négociation réussie est une négociation où vendeur comme acquéreur sont satisfaits.
Aubervilliers Immobilier s’occupe de tout.
Dire que l’on s’occupe de tout signifie bien entendu que nous gérons tout le processus de la vente, mais que nous en sommes aussi responsables ! Depuis les diagnostics immobiliers en passant par toutes les contraintes liées à la copropriété s’il y en a une, le suivi de l’obtention du prêt immobilier, le suivi du notaire, nous saurons mener la vente « à bon port ».
Avec Aubervilliers Immobilier, jusqu’à la signature finale, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur qui connaîtra parfaitement votre dossier.
Aubervilliers Immobilier, une agence de professionnels.
Il y a les agences où votre interlocuteur connaît le monde de l’immobilier depuis quelques mois… et celles où il le connaît depuis des années.
Vous n’avez pas le droit de vous tromper pour la mise en vente de votre bien, sinon il risque d’être « grillé » pendant de longs mois sur le marché. Un bien qui paraît trop longtemps sur les sites de vente sera identifié au mieux comme beaucoup trop cher (« pourquoi les autres ne l’ont pas acheté ? ») ou au pire comme invendable. Alors que c’est peut-être tout simplement un mauvais travail de l’intermédiaire qui n’aura pas su conclure avec les prospects intéressés. Manque de temps, d‘énergie, de motivation, ou plus simplement mauvaise estimation… Dans ce dernier cas, baisser régulièrement le prix affiché ne peut que conforter l’acheteur dans son impression négative. Il y a d’autres solutions que nous saurons vous expliquer.
Inversement, certains sont fiers de vendre un appartement « à la première visite ». Pas nous, car cela signifie souvent qu’il a été mal estimé et que nous avons donc mal fait notre travail.
Chez Aubervilliers Immobilier, chaque client est un client majeur à qui nous devons la vérité sur les points forts et les points faibles de son bien et une estimation qui soit proche du prix du marché… pas de l’opinion du vendeur !
AUBERVILLIERS IMMOBILIER
132 Avenue de la République, Aubervilliers
-
J'ai vendu mon appartement par cette agence. Le responsable, Monsieur Smaïl FERTANE a fait un travail exceptionnel. Ignorant totalement les démarches à effectuer, les documents à fournir et même la véritable valeur de mon bien, j'ai … Tout lire fait confiance à Smaïl FERTANE qui s'est montré disponible, humain et finalement très efficace. Je garde un bon souvenir de mon expérience avec AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Je recommande vivement Monsieur FERTANE et son équipe, notamment à ceux qui vendent ou achètent un bien sans être particulièrement expérimentés.
-
Je n'ai pas fait de transaction via l'agence, mais la disponibilité et la sympathie suite à mes questions merietnet 5 étoiles !
-
C'est une superbe agence avec du personnel compétent et de qualifié. Je recommande vivement écoute, professionnel, suivi, réactivité, l'équipe assure le service jusqu'à la vente du bien.
C'est ce qui a été fait pour … Tout lire moi même à distance, puisque j'habite à 400 Kms et un grand merci à Nicola DONA pour avoir mener mes 3 ventes jusqu'au bout et DIEU sait que c'était pas facile. Monsieur DONA si je pouvais vous mettre plus de 5 étoiles je le ferais sans hésiter c'est mérité.
La relation humaine saute en effet aux yeux, avant même l'expérience et l'expertise , c'est ce qui s'est passé avec Monsieur DONA. En plus d'être pro, il est aimable, avenant, dynamique. Il m'a fait sentir que mon projet lui tient à cœur et qu'il mettra tout en œuvre.
Aux futurs propriétaires qui souhaitent vendre leurs, je recommande cette agence et Monsieur Nicola DONA le mieux c'est de tester.
5 étoiles amplement mérités
Slimane AOUADI -
Service sérieux, vente rapide de mon appartement à auberviliers 👍
-
Merci pour votre réactivité sur la vente de mon appart aux 4 chemins
L’agence immobilière Aubervilliers Immobilier est la sœur de l’agence Saint-Denis Immobilier qui opère dans la commune voisine.
Notre connaissance de la ville et notre expérience vous convaincront que nous sommes LE bon interlocuteur pour la vente comme l’achat d’un appartement à Aubervilliers, mais aussi pour sa location ou sa gestion.
Les estimations de l’agence sont gratuites, et le co-dirigeant, Michel LECAT, est Expert Immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise. C’est pour vous un vrai gage de sécurité et de sérieux.
