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Valutazione piatta

La vostra agenzia immobiliare FNAIM a Aubervilliers | Valutazione di un appartamento a Aubervilliers

Smail FERTANE

Direttore di filiale

Aubervilliers è una di quelle città che si sa che sta evolvendo, e nella giusta direzione. C'è tutto: la metropolitana, l'accesso all'autostrada, l'accesso diretto a Parigi, il canale, la determinazione della città a "darsi una mossa"... Va detto, quindi, che la città ha molte attrattive per chi vuole la capitale senza pagarne il prezzo esorbitante. Ma una cosa è avere ragione, un'altra è avere ragione... al momento giusto! Questa situazione favorevole, punto più punto meno, è in atto da diversi anni e la città è già cambiata molto. La domanda è se continuerà a farlo e per quanto tempo.

Una cosa è certa: la tendenza è positiva e nel 2023 gli investimenti sono molto meno rischiosi rispetto a Parigi, che ha raggiunto il suo picco e sembra ristagnare se non regredire. La valutazione di un appartamento a Aubervilliers riserva quindi spesso delle piacevoli sorprese al proprietario. Lo stesso vale per la valutazione di una casa a Aubervilliers.

Aubervilliers-Immobilier è situato in una posizione ideale a pochi metri dalla stazione della metropolitana 4 Chemins, conosce a fondo il centro città e può aiutarvi a vendere un appartamento, una casa o un edificio in modo efficiente. Ma attenzione: se il prezzo al m2 a Aubervilliers ha senso in un edificio con una serie di appartamenti simili da confrontare, ha molto meno senso quando l'immobile ha delle caratteristiche distintive. 

Ad esempio, un ampio balcone, una vista o, al contrario, un disturbo specifico.

Questo è il limite dei calcolatori di prezzo "a portata di click" che spuntano su Internet: vanno maneggiati con cura. E non c'è niente di meglio di una visita di un professionista del settore, che potrà dirvi se la stima per il vostro appartamento o la vostra casa, fatta "sulla carta", è ancora valida dopo la visita di un agente immobiliare.

Infine, è importante non sbagliare i criteri di scelta: un appartamento acquistato per essere affittato non avrà le stesse caratteristiche di un appartamento destinato a residenza primaria. Nel primo caso, la redditività immediata e futura sarà valutata con attenzione, e si terrà conto dei vincoli legali (controllo degli affitti a Aubervilliers, norme sulla riaffittanza). Nel secondo caso, non sarà la redditività dell'investimento ad avere la massima importanza, ma le sue caratteristiche abitative: la vicinanza a scuole, negozi, trasporti, ecc. È quindi compito dell'agente immobiliare trovare l'acquirente che apprezzerà i punti di forza del vostro immobile...

Aubervilliers Immobiliare può aiutarvi in ogni fase della vendita. Se cercate un'agenzia immobiliare professionale, competente e trasparente a Aubervilliers, siete nel posto giusto!

5 buoni motivi per lavorare con Aubervilliers Immobilier

Aubervilliers Immobilier vi trova il vostro acquirente

State pensando di trovare voi stessi qualcuno interessato al vostro immobile? Ma come fare? Affiggete un cartello? Mettere un annuncio? I vostri amici? I modi per trovare questa persona non mancano. E prima di trovare qualcuno veramente interessato, potreste dover fare "un certo numero" di visite... Siete pronti a mostrare voi stessi il vostro immobile a tutti coloro che vogliono venire a "vedere casa vostra"?

In Aubervilliers Immobilier, quando qualcuno vuole vedere un immobile, ci assicuriamo che sia all'altezza delle sue aspettative. Ma soprattutto lo proponiamo anche a persone che non ci penserebbero mai. Più di un terzo degli appartamenti che vendiamo sono stati venduti a persone che non li avevano scelti.

Aubervilliers Immobilier gestisce le visioni

Cosa c'è di più banale che visitare una proprietà? Ma è proprio lì che succede tutto. Bisogna saper ascoltare i commenti delle persone e dare loro tutte le informazioni di cui hanno bisogno, anche quelle che non hanno chiesto.

Se mostriamo il vostro immobile, è perché pensiamo che possa soddisfare le aspettative del potenziale acquirente.
Aubervilliers Immobilier sa come mettere in evidenza i propri punti di forza senza nascondere le proprie debolezze.

Aubervilliers Immobilier negozia il vostro prezzo.

Siamo in una posizione migliore di chiunque altro per negoziare il prezzo di vendita. Se sappiamo che l'acquirente ha la possibilità di scegliere tra altri due appartamenti che gli piacciono, sapremo che non dobbiamo "tirare troppo la corda". D'altra parte, sapere che un altro immobile gli è sfuggito di recente a causa di una trattativa troppo serrata può contribuire a convincerlo. Infine, ma non meno importante, conosciamo a fondo il mercato e sappiamo se la trattativa proposta dal vostro acquirente è legittima o meno.
Come tutte le agenzie professionali, Aubervilliers Immobilier sa che una trattativa di successo è quella in cui sia il venditore che l'acquirente sono soddisfatti.

Aubervilliers Immobilier si occupa di tutto.

Dire che ci occupiamo di tutto significa, ovviamente, che gestiamo l'intero processo di vendita, ma che ne siamo anche responsabili! Dalle perizie immobiliari a tutti i vincoli legati all'eventuale comproprietà, fino al monitoraggio del processo di ottenimento del mutuo e ai rapporti con il notaio, sappiamo come portare a buon fine la vendita.

Con Aubervilliers Immobilier avrete un unico interlocutore che conosce a fondo il vostro dossier, fino alla firma finale.

Aubervilliers Immobilier, un'agenzia professionale.

Ci sono agenzie in cui l'interlocutore è nel settore immobiliare solo da pochi mesi... e agenzie in cui lo è da anni.

Non avete il diritto di sbagliare quando mettete in vendita il vostro immobile, altrimenti correte il rischio di rimanere "bruciato" sul mercato per molti mesi. Un immobile che compare troppo a lungo sui siti web di vendita sarà identificato nel migliore dei casi come troppo caro ("perché gli altri non l'hanno comprato?") o nel peggiore come invendibile. Quando invece potrebbe trattarsi semplicemente di un intermediario che ha fatto un pessimo lavoro e non è riuscito a concludere l'affare con i potenziali interessati. Mancanza di tempo, di energia o di motivazione, o semplicemente una stima insufficiente... In quest'ultimo caso, abbassare regolarmente il prezzo pubblicizzato non può che rafforzare l'impressione negativa dell'acquirente. Esistono altre soluzioni, che possiamo illustrarvi.

Al contrario, alcune persone sono orgogliose di vendere un appartamento "alla prima visita". Noi non lo siamo, perché spesso significa che è stato valutato male e che abbiamo fatto male il nostro lavoro.

Per Aubervilliers Immobilier ogni cliente è un cliente importante al quale dobbiamo la verità sui punti di forza e di debolezza del suo immobile e una stima che si avvicini al prezzo di mercato... non l'opinione del venditore!

 

AUBERVILLIERS IMMOBILIER IconaAUBERVILLIERS IMMOBILIER

132 Avenue de la République, Aubervilliers

5,0 6 recensioni

  • Avatar Primo Gabacho ★★★★★ 4 mesi fa
    Ho venduto il mio appartamento tramite questa agenzia. Il responsabile, il signor Smaïl FERTANE, ha fatto un lavoro eccezionale. Completamente all'oscuro dei passi da compiere, dei documenti da fornire e persino del reale valore del mio immobile, ho ... Leggi tutto Mi sono affidata a Smaïl FERTANE, disponibile, umano e infine molto efficiente. Ho un bel ricordo della mia esperienza con AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Raccomando vivamente il signor FERTANE e il suo team, soprattutto a coloro che devono vendere o acquistare un immobile ma non sono particolarmente esperti.
  • Avatar Denis Dupouy ★★★★★ 2 mesi fa
    Non ho effettuato alcuna transazione tramite l'agenzia, ma la disponibilità e la cordialità nel rispondere alle mie domande merietnet 5 stelle!
  • Avatar Agenzia AOUADI Slimane ★★★★★ un anno fa
    C'è un'agenzia eccellente con personale competente e qualificato. Raccomando vivamente l'ascolto, la professionalità, il follow-up, la reattività, e il team fornisce un servizio fino alla vendita dell'immobile.
    C'è quello che è stato fatto per
    ... Leggi tutto Vorrei ringraziare Nicola DONA per aver portato a buon fine le mie 3 vendite e Dio sa che non è stato facile. Signor DONA, se potessi darle più di 5 stelle lo farei senza esitazione, sono ben meritate.
    Il rapporto umano è evidente, ancor prima dell'esperienza e della competenza, come è accaduto con il signor DONA. Oltre che professionale, è cordiale, simpatico e dinamico. Mi ha fatto sentire che il mio progetto era importante per lui e che avrebbe fatto tutto il possibile.
    Ai futuri proprietari che desiderano vendere il proprio immobile, raccomando questa agenzia e il sig. Nicola DONA. La cosa migliore è provarla.
    5 stelle ampiamente meritate
    Slimane AOUADI

L'agenzia immobiliare Aubervilliers Immobiliare è l'agenzia sorella di Saint-Denis Immobilier, che opera nel comune limitrofo.

La nostra conoscenza della città e la nostra esperienza vi convinceranno che siamo IL partner giusto sia per la vendita che per l'acquisto del vostro immobile.acquistare un appartamento a Aubervilliersma anche per la sua locazione o gestione.

Le stime dell'agenzia sono gratuiti e il co-gestore, Michel Lecat, è un geometra abilitato dal Centre National de l'Expertise. Questa è la vostra garanzia di sicurezza e affidabilità.

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