Expertise immobiliere
Votre agence immobilière FNAIM en Seine-Saint-Denis
Michel LECAT
Expert Immobilier
En Seine-Saint-Denis & Normandie
L’Expertise Immobilière que vous propose Aubervilliers Immobilier est destinée à vous éclairer sur la valeur d’un bien d’une manière beaucoup précise et détaillée que ne peut le faire un agent immobilier.
Cette expertise est généralement demandée dans le cadre de partages conflictuels ou qui risquent de l’être. L’expertise peut aussi être demandée quand la valorisation d’un bien entraîne une taxation : droits de succession ou de donation par exemple.
L’intérêt de l’expertise est qu’elle approche la valeur d’un bien par plusieurs méthodes différentes. Il revient ensuite à l’Expert de « faire une moyenne » en accordant éventuellement plus d’importance à une méthode qu’à une autre.
Expert Immobilier
Diplômé du Centre National de l’Expertise
Les principales méthodes d‘évaluation sont :
La méthode comparative
La méthode comparative, qui, comme son nom l’indique, consiste à comparer le bien avec les biens qui ont été récemment vendus dans des contextes similaires. Cette méthode est très efficace pour des appartements ou des maisons plutôt « standard », elle l’est beaucoup moins pour les bien atypique ou qui bénéficient d’atouts particuliers (vue, etc),
La méthode de reconstruction
La méthode de reconstruction s’attachera, elle à donner un prix au terrain puis au coût de la construction à l’identique. L’usure sera ensuite déduite. Cette méthode est efficace pour des maisons individuelles.
La méthode de la capitalisation
La méthode de la capitalisation calculera la rentabilité du bien à partir des rentabilités locatives connues dans le secteur. Cette méthode est particulièrement bien adaptée aux biens d’investissement.
Délai et coût de l’expertise
Les délais de réalisation des expertises sont très variables en fonction de la complexité des dossiers, et le coût d’une expertise peut aller de quelques centaines d’euros à plusieurs milliers, lui aussi fonction de la complexité.
Chez Aubervilliers Immobilier, les expertises sont faites par le dirigeant de la structure, diplômé du Centre National de l’Expertise.
Expert Immobilier
Diplômé du Centre National de l’Expertise
AUBERVILLIERS IMMOBILIER
132 Avenue de la République, Aubervilliers
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J'ai vendu mon appartement par cette agence. Le responsable, Monsieur Smaïl FERTANE a fait un travail exceptionnel. Ignorant totalement les démarches à effectuer, les documents à fournir et même la véritable valeur de mon bien, j'ai … Tout lire fait confiance à Smaïl FERTANE qui s'est montré disponible, humain et finalement très efficace. Je garde un bon souvenir de mon expérience avec AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Je recommande vivement Monsieur FERTANE et son équipe, notamment à ceux qui vendent ou achètent un bien sans être particulièrement expérimentés.
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Je n'ai pas fait de transaction via l'agence, mais la disponibilité et la sympathie suite à mes questions merietnet 5 étoiles !
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C'est une superbe agence avec du personnel compétent et de qualifié. Je recommande vivement écoute, professionnel, suivi, réactivité, l'équipe assure le service jusqu'à la vente du bien.
C'est ce qui a été fait pour … Tout lire moi même à distance, puisque j'habite à 400 Kms et un grand merci à Nicola DONA pour avoir mener mes 3 ventes jusqu'au bout et DIEU sait que c'était pas facile. Monsieur DONA si je pouvais vous mettre plus de 5 étoiles je le ferais sans hésiter c'est mérité.
La relation humaine saute en effet aux yeux, avant même l'expérience et l'expertise , c'est ce qui s'est passé avec Monsieur DONA. En plus d'être pro, il est aimable, avenant, dynamique. Il m'a fait sentir que mon projet lui tient à cœur et qu'il mettra tout en œuvre.
Aux futurs propriétaires qui souhaitent vendre leurs, je recommande cette agence et Monsieur Nicola DONA le mieux c'est de tester.
5 étoiles amplement mérités
Slimane AOUADI
L’agence immobilière Aubervilliers Immobilier est la sœur de l’agence Saint-Denis Immobilier qui opère dans la commune voisine.
Notre connaissance de la ville et notre expérience vous convaincront que nous sommes LE bon interlocuteur pour la vente comme l’achat d’un appartement à Aubervilliers, mais aussi pour sa location ou sa gestion.
Les estimations de l’agence sont gratuites, et le co-dirigeant, Michel LECAT, est Expert Immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise. C’est pour vous un vrai gage de sécurité et de sérieux.
