Valoración a tanto alzado
Su agencia inmobiliaria FNAIM en Aubervilliers | Tasación de un piso en Aubervilliers
Smail FERTANE
Director de sucursal
Aubervilliers es una de esas ciudades que se sabe que están evolucionando, y en la buena dirección. Todo está ahí: el metro, el acceso a la autopista, el acceso directo a París, el canal, la voluntad de la ciudad de "poner las cosas en marcha"... Hay que decir, pues, que la ciudad tiene muchos atractivos para los que quieren la capital sin pagar el precio desorbitado. Pero una cosa es tener razón y otra tener razón... ¡en el momento oportuno! Esta situación favorable, más o menos un punto o dos, existe desde hace varios años, y la ciudad ya ha cambiado mucho. La cuestión es saber si seguirá así y durante cuánto tiempo.
Una cosa es cierta: la tendencia es buena, y en 2023 la inversión es mucho menos arriesgada que en París, que ha tocado techo y parece estancarse, si no retroceder. Por ello, la tasación de un piso en Aubervilliers suele deparar sorpresas agradables al propietario. Lo mismo ocurre con la tasación de una casa en Aubervilliers.
Aubervilliers-Immobilier está idealmente situado a pocos metros de la estación de metro de 4 Chemins, conoce perfectamente el centro de la ciudad y puede ayudarle a vender un piso, una casa o un edificio de forma eficaz. Pero cuidado: mientras que el precio por m2 en Aubervilliers tiene sentido en un edificio con varios pisos similares para comparar, tiene mucho menos sentido cuando el inmueble presenta algunas particularidades notables.
Por ejemplo, un gran balcón, unas vistas o, por el contrario, una molestia concreta.
Ése es el límite de las calculadoras de precios "a golpe de clic" que proliferan en Internet: hay que manejarlas con cuidado. Y nada mejor que la visita de un profesional del sector, que podrá decirle si el presupuesto de su piso o casa, hecho "sobre el papel", sigue siendo válido tras la visita de un agente inmobiliario.
Por último, es importante no equivocarse en los criterios de elección, y un piso comprado para alquilar no tendrá las mismas características que si se destina a vivienda habitual. En el primer caso, se tendrá muy en cuenta la rentabilidad inmediata y futura, así como las limitaciones legales (control de los alquileres en Aubervilliers, normativa sobre el realquiler). En el segundo caso, lo que importa no es la rentabilidad de la inversión, sino sus características de habitabilidad: proximidad de los colegios, de los comercios, de los medios de transporte, etc. En otras palabras, cada piso tiene sus características particulares, que no tienen la misma importancia para todo el mundo. Por lo tanto, es tarea del agente inmobiliario encontrar al comprador que sabrá apreciar los puntos fuertes de su propiedad...
Aubervilliers Immobilier puede ayudarle en todas las etapas de su venta. Si busca un agente inmobiliario profesional, competente y transparente en Aubervilliers, ¡ha llegado al lugar adecuado!
5 buenas razones para trabajar con Aubervilliers Immobilier
Aubervilliers Immobilier le encuentra su comprador
¿Está pensando en encontrar usted mismo a alguien interesado en su propiedad? Pero, ¿cómo hacerlo? ¿Poner un cartel? ¿Poner un anuncio? ¿Con sus amigos? No faltan formas de encontrar a esa persona. Y antes de encontrar a alguien realmente interesado, puede que tenga que hacer "un cierto número" de visitas... ¿Está preparado para enseñar usted mismo su propiedad a todos los que quieran venir a "ver su casa"?
En Aubervilliers Immobilier, cuando alguien quiere ver una propiedad, nos aseguramos de que responda a sus expectativas. Pero, sobre todo, también se lo ofrecemos a personas que no se lo habrían planteado necesariamente. Más de un tercio de los pisos que vendemos son a personas que no los habían seleccionado.
Aubervilliers Immobilier gestiona las visitas
¿Qué puede haber más trivial que visitar una propiedad? Pero es entonces cuando ocurre todo. Hay que saber escuchar los comentarios de la gente y darles toda la información que necesitan, incluso la que no han pedido.
Si mostramos su propiedad, es porque creemos que cumplirá las expectativas del comprador potencial.
Aubervilliers Immobilier sabe destacar sus puntos fuertes sin ocultar sus puntos débiles.
Aubervilliers Immobilier negocia su precio.
Estamos mejor situados que nadie para negociar su precio de venta. Si sabemos que su comprador puede elegir entre otros 2 pisos que también le gustan, sabremos que no hay que "tensar demasiado la cuerda". Y, por otro lado, saber que otra propiedad se le ha escapado recientemente de las manos como resultado de unas negociaciones demasiado ajustadas puede ayudar a convencerle. Por último, pero no por ello menos importante, conocemos el mercado al dedillo y sabemos si la negociación propuesta por su comprador es legítima o no.
Como todas las agencias profesionales, Aubervilliers Immobilier sabe que una negociación exitosa es aquella en la que tanto el vendedor como el comprador quedan satisfechos.
Aubervilliers Immobilier se encarga de todo.
Decir que nos ocupamos de todo significa, por supuesto, que gestionamos todo el proceso de venta, ¡pero que también somos responsables de él! Desde el estudio de la propiedad hasta todas las trabas asociadas a la copropiedad, si la hay, pasando por el seguimiento del proceso de obtención de una hipoteca y el trato con el notario, sabemos cómo llevar la venta a buen puerto.
Con Aubervilliers Immobilier, dispondrá de un interlocutor único que conoce perfectamente su expediente, hasta la firma final.
Aubervilliers Immobilier, una agencia profesional.
Hay agencias en las que la persona con la que hablas sólo lleva unos meses en el sector inmobiliario... y otras en las que lleva años.
No tiene derecho a equivocarse al poner a la venta su inmueble, de lo contrario corre el riesgo de que se "queme" en el mercado durante muchos meses. Una propiedad que aparezca demasiado tiempo en los sitios web de ventas será identificada, en el mejor de los casos, como demasiado cara ("¿por qué no la compraron los demás?") o, en el peor, como invendible. Cuando puede tratarse simplemente de que el intermediario no ha hecho un buen trabajo y no ha conseguido cerrar el trato con los clientes potenciales interesados. Falta de tiempo, energía o motivación, o simplemente una mala estimación... En este último caso, bajar regularmente el precio anunciado sólo puede reforzar la impresión negativa del comprador. Existen otras soluciones, que podemos explicarle.
Por el contrario, hay quien se enorgullece de vender un piso "en la primera visita". Nosotros no, porque eso suele significar que se ha valorado mal y que hemos hecho mal nuestro trabajo.
En Aubervilliers Immobilier, cada cliente es un cliente importante al que debemos la verdad sobre los puntos fuertes y débiles de su propiedad y una estimación cercana al precio de mercado... ¡no la opinión del vendedor!
AUBERVILLIERS IMMOBILIER
132 Avenue de la République, Aubervilliers
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Vendí mi piso a través de esta agencia. El responsable, el Sr. Smaïl FERTANE, hizo un trabajo excepcional. Completamente inconsciente de los pasos que había que dar, de los documentos que había que aportar e incluso del valor real de mi propiedad, yo ... Leer todo Confié en Smaïl FERTANE, disponible, humano y, en definitiva, muy eficaz. Guardo un grato recuerdo de mi experiencia con AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Recomiendo encarecidamente al Sr. FERTANE y a su equipo, sobre todo a quienes desean vender o comprar un inmueble pero no tienen mucha experiencia.
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No realicé ninguna transacción a través de la agencia, pero la disponibilidad y amabilidad en respuesta a mis preguntas merietnet ¡5 estrellas!
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C'es una excelente agencia con personal competente y cualificado. Recomiendo encarecidamente escuchar, profesionalidad, seguimiento, capacidad de respuesta, y el equipo proporciona servicio hasta la venta de la propiedad.
C'es lo que se ha hecho para ... Leer todo Me gustaría dar las gracias a Nicola DONA por llevar mis 3 ventas a buen puerto y DIOS sabe que no fue fácil. Sr. DONA, si pudiera darle más de 5 estrellas, lo haría sin dudarlo - es bien merecido.
La relación humana es evidente, incluso antes que la experiencia y la pericia, que es lo que ocurrió con el Sr. DONA. Además de profesional, es simpático, agradable y dinámico. Me hizo sentir que mi proyecto era importante para él y que haría todo lo que estuviera en su mano.
A los futuros propietarios que deseen vender su propiedad, les recomiendo esta agencia y al Sr. Nicola DONA. Lo mejor es probarlo.
5 estrellas ampliamente merecidas
Slimane AOUADI
La agencia inmobiliaria Aubervilliers Immobilier es la agencia hermana de Saint-Denis Immobilier, que opera en el municipio vecino.
Nuestro conocimiento de la ciudad y nuestra experiencia le convencerán de que somos EL socio adecuado tanto para la venta como para la compra de su propiedad.comprar un piso en Aubervillierssino también para su alquiler o gestión.
Las estimaciones de la agencia son gratuitos, y el codirector, Michel Lecat, es perito colegiado homologado por el Centre National de l'Expertise. Esta es su garantía de seguridad y fiabilidad.
