Gestión de alquileres
Su agencia inmobiliaria FNAIM en Aubervilliers
Nuestros servicios de gestión de alquileres
El pack esencial
El Pack Esencial le ofrece todo lo necesario para la gestión administrativa de su Con esta solución, la agencia:
- Reclame el alquiler a su inquilino todos los meses
- Haga un seguimiento, si es necesario, hasta que se envíe al agente judicial,
- Cobra el alquiler y los gastos de mantenimiento en su nombre
- Envía el recibo cada mes,
- Revalorizar el alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento
- Compruebe que su vivienda está debidamente asegurada
- Paga los gastos de mantenimiento en su nombre (opcional) y los regulariza con el inquilino,
- Lleva la contabilidad de los importes cobrados y pagados en su nombre.
Todos los meses recibirá por correo electrónico un informe de gestión detallado con los importes cobrados, los gastos realizados en su nombre y los pagos pendientes. El importe íntegro se transfiere a su cuenta el 25 de cada mes (desde nuestro banco).
Tiene acceso a un sitio web que le permite seguir la gestión y centraliza todos los documentos que pueda necesitar.
También gestionamos el seguro de caución o de impago de alquiler cuando lo hay, y respondemos a cualquier pregunta que pueda tener el inquilino sobre el pago del alquiler y los gastos de servicio. Para cualquier otra cuestión, le remitimos a usted.
En caso de impago, realizamos todos los recordatorios necesarios (correo electrónico, SMS, RAR, agente judicial) y movilizamos a nuestra red de colaboradores (abogados, agentes judiciales) para resolver la situación. Le acompañaremos hasta el final de cualquier procedimiento judicial que pueda ser necesario. Por supuesto, si tiene un avalista o un seguro de impago de alquiler, podemos utilizar sus garantías.
El pack Essentiel ofrece lo esencial de la gestión de alquileres al mejor precio.
Nuestros servicios de gestión de alquileres son proporcionados por PCG Gestion, una empresa hermana de Aubervilliers Immobilier.
El Pack Premium
Usted se beneficia de todos los servicios del Pack Esencial, con la ventaja añadida de gestionar el trabajo "diario" -con nuestras empresas o con las suyas propias- y de una interfaz sistemática entre usted y su inquilino. Con esta opción, su inquilino nunca se pondrá en contacto directo con usted, sea cual sea el motivo. Nosotros, por supuesto, gestionaremos las peticiones del inquilino.
El paquete Premium ofrece una gestión del alquiler sin preocupaciones.
Nuestros servicios de gestión de alquileres son proporcionados por PCG Gestion, una empresa hermana de Aubervilliers Immobilier.
Fianza o depósito de alquiler impagado
Le ofrecemos la posibilidad de elegir entre 2 tipos de cobertura para su vivienda de alquiler: o bien un seguro de impago de alquiler, que contratamos en su nombre, o bien un aval.
El seguro de impago de alquiler cubre la pérdida de alquileres hasta 90.000 euros, sin franquicia y sin periodo de carencia para nuevos inquilinos. También cubre los daños a la propiedad hasta 10.000 euros, así como la protección jurídica en caso de litigio con su inquilino. Contratamos este seguro en su nombre y le cobramos 2,3%, impuestos incluidos, por el alquiler.
Seleccionamos al avalista y, por supuesto, comprobamos su solvencia. Se contacta con el avalista en cuanto se produce el primer impago: recibe los mismos recordatorios que el inquilino (aparte de un simple recordatorio) y luego se le implica directamente si persiste el impago.
Los honorarios que cobra la agencia por la gestión de este alquiler impagado o seguro de avalista son de 0,7% sin IVA (0,84% con IVA) del importe del alquiler.
Tarifas
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El pack esencial
lo esencial para una gestión rentable del alquilerO 4.44%TTC
de los importes recaudados
El Pack Premium
gestión de alquileres sin preocupacionesO 7.2%TTC
de los importes recaudados
Encontrar a su inquilino
Investigación, comprobación de documentos, redacción del contrato de arrendamiento, entrada en EdL+ 3 euros/m2 (EdL) por cada parte. Gastos de agencia: 0
Ejemplo: 2 p 35 m2, honorarios 420 euros + 105 euros = 525 euros por cada parte
Tarifas reguladas por el Gobierno (IVA incluido)
Encontrar a su inquilino
La agencia puede buscar a su inquilino según sus criterios. En su defecto, aplicamos los criterios generalmente utilizados por las compañías de seguros de impago de alquiler:
- Ingresos profesionales netos superiores a 3 veces el importe del alquiler CC
- Una situación laboral estable.
Damos prioridad al seguro de impago de alquiler, pero ofrecemos todo tipo de soluciones de garantía.
La búsqueda de inquilinos es muy estacional: 75% de los alquileres tienen lugar entre junio y principios de octubre, y los alquileres de viviendas de 3 dormitorios o más son casi siempre compartidos.
AUBERVILLIERS IMMOBILIER
132 Avenue de la République, Aubervilliers
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Vendí mi piso a través de esta agencia. El responsable, el Sr. Smaïl FERTANE, hizo un trabajo excepcional. Completamente inconsciente de los pasos que había que dar, de los documentos que había que aportar e incluso del valor real de mi propiedad, yo ... Leer todo Confié en Smaïl FERTANE, disponible, humano y, en definitiva, muy eficaz. Guardo un grato recuerdo de mi experiencia con AUBERVILLIERS IMMOBILIER. Recomiendo encarecidamente al Sr. FERTANE y a su equipo, sobre todo a quienes desean vender o comprar un inmueble pero no tienen mucha experiencia.
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No realicé ninguna transacción a través de la agencia, pero la disponibilidad y amabilidad en respuesta a mis preguntas merietnet ¡5 estrellas!
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C'es una excelente agencia con personal competente y cualificado. Recomiendo encarecidamente escuchar, profesionalidad, seguimiento, capacidad de respuesta, y el equipo proporciona servicio hasta la venta de la propiedad.
C'es lo que se ha hecho para ... Leer todo Me gustaría dar las gracias a Nicola DONA por llevar mis 3 ventas a buen puerto y DIOS sabe que no fue fácil. Sr. DONA, si pudiera darle más de 5 estrellas, lo haría sin dudarlo - es bien merecido.
La relación humana es evidente, incluso antes que la experiencia y la pericia, que es lo que ocurrió con el Sr. DONA. Además de profesional, es simpático, agradable y dinámico. Me hizo sentir que mi proyecto era importante para él y que haría todo lo que estuviera en su mano.
A los futuros propietarios que deseen vender su propiedad, les recomiendo esta agencia y al Sr. Nicola DONA. Lo mejor es probarlo.
5 estrellas ampliamente merecidas
Slimane AOUADI
La agencia inmobiliaria Aubervilliers Immobilier es la agencia hermana de Saint-Denis Immobilier, que opera en el municipio vecino.
Nuestro conocimiento de la ciudad y nuestra experiencia le convencerán de que somos EL socio adecuado tanto para la venta como para la compra de su propiedad.comprar un piso en Aubervillierssino también para su alquiler o gestión.
Las estimaciones de la agencia son gratuitos, y el codirector, Michel Lecat, es perito colegiado homologado por el Centre National de l'Expertise. Esta es su garantía de seguridad y fiabilidad.
