Mietverwaltung
Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Aubervilliers
Unsere Angebote zur Mietverwaltung
Das Essential Pack
Das Essential Pack bietet Ihnen alles, was Sie für die administrative Verwaltung von Ihre Immobilien.Mit dieser Lösung kann die Agentur:
- Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein
- Mahnt ihn bei Bedarf, bis der Gerichtsvollzieher geschickt wird,
- Zieht für Sie die Miete und die Nebenkosten ein
- Schickt die Quittung jeden Monat,
- Bewertet die Miete gemäß dem Mietvertrag neu
- Überprüfe, ob die Unterkunft versichert ist
- Zahlt die Nebenkosten in Ihrem Auftrag (optional) und macht die Abrechnung mit dem Mieter,
- Führt Buch über die für Sie eingenommenen und gezahlten Beträge.
Sie erhalten jeden Monat per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht, in dem die eingenommenen Beträge, die für Ihr Konto getätigten Ausgaben und die Einzelheiten zu eventuellen unbezahlten Rechnungen aufgeführt sind. Die Gesamtheit der Beträge auf Ihrem Konto wird Ihnen am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Abgang unserer Bank).
Sie haben Zugang zu einer Website, auf der Sie die Verwaltung verfolgen können und auf der alle Dokumente, die Sie möglicherweise benötigen, zentral gespeichert sind.
Wir verwalten auch den Bürgen oder die Versicherung für ausstehende Mieten, wenn es eine solche gibt, und wir beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten. Bei allen anderen Fragen verweisen wir ihn an Sie.
Bei unbezahlten Rechnungen setzen wir alle Mahnungen (E-Mail, SMS, RAR, Gerichtsvollzieher) ein und mobilisieren unser Partnernetzwerk (Anwälte, Gerichtsvollzieher), um die Situation zu lösen. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Gerichtsverfahrens, falls es zu einem solchen kommen sollte. Wenn es einen Bürgen oder eine Mietrückstandsversicherung gibt, nehmen wir natürlich auch deren Garantien in Anspruch.
Das Essential-Paket ist das Wesentliche der Mietverwaltung zum günstigsten Preis.
Unsere Mietverwaltungsleistungen werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft von Aubervilliers Immobilier, erbracht.


Das Premium-Paket
Sie erhalten alle Leistungen des Essential-Pakets und zusätzlich die Verwaltung der "laufenden" Arbeiten - mit unseren oder Ihren eigenen Unternehmen - und die systematische Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Mit dieser Option wendet er sich nie direkt an Sie, egal aus welchem Grund. Selbstverständlich verwalten wir seine Anfragen.
Das Premium-Paket bedeutet Mietverwaltung in aller Gelassenheit.
Unsere Mietverwaltungsleistungen werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft von Aubervilliers Immobilier, erbracht.
Die Garantie für unbezahlte Mieten oder die Kaution
Wir bieten Ihnen nach Ihrer Wahl 2 Arten von Garantien für Ihr Mietverhältnis an: entweder die Versicherung für Mietrückstände, die wir in Ihrem Namen abschließen, oder die Aufnahme eines Bürgen.
Die Mietrückstandsversicherung deckt Mietausfälle bis zu 90.000 €, ohne Selbstbeteiligung und ohne Karenzzeit für neue Mieter. Sie deckt außerdem Sachschäden bis zu 10.000 € und Ihren Rechtsschutz bei Konflikten mit Ihrem Mieter ab. Wir schließen diese Versicherung in Ihrem Auftrag ab und sie wird Ihnen mit 2,3% inkl. MwSt. des Mietbetrags in Rechnung gestellt.
Die Übernahme der Bürgen wird von uns durchgeführt und ihre Bonität wird selbstverständlich überprüft. Er erhält die gleichen Mahnungen wie der Mieter (abgesehen von einfachen Mahnungen) und wird dann direkt zur Verantwortung gezogen, wenn die Zahlungen länger andauern.
Das Honorar, das die Agentur für die Verwaltung dieser Versicherung für Mietrückstände oder des Bürgen erhält, beträgt 0,7% HT (0,84% inkl. MwSt.) des Mietbetrags.

Die Tarife
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Das Essential Pack
l'essentiel de la gestion locative au meilleur coûtEntweder 4,44%TTC
der eingenommenen Beträge
Das Premium-Paket
die Mietverwaltung in aller GelassenheitEntweder 7,2%TTC
der eingenommenen Beträge
Suche nach Ihrem Mieter
Suche, Belegkontrolle, Mietvertrag, EdL Eintrag+ 3 € / m2 (EdL) für jede Partei. Vermittlungsgebühr: 0 €.
Bsp: 2 p 35 m2, Honorar 420 € + 105 € = 525 € für jeden Teil
Von der Regierung geregelte Tarife inkl. Steuern
Ihren Mieter finden
Die Agentur kann Ihren Mieter nach Ihren Auswahlkriterien suchen. Andernfalls wenden wir die Kriterien an, die in der Regel von Versicherungen für Mietrückstände zugrunde gelegt werden:
- Nettoberufseinkommen, das mehr als das Dreifache der CC-Miete beträgt
- Eine stabile Beschäftigungssituation.
Wir bevorzugen die Versicherung gegen Mietrückstände, bieten aber alle Arten von Garantielösungen an.
Die Mietersuche ist stark saisonabhängig: 75% der Vermietungen finden zwischen Juni und Anfang Oktober statt, und bei der Vermietung von Objekten mit drei oder mehr Zimmern handelt es sich fast durchweg um Wohngemeinschaften.

Die Immobilienagentur Aubervilliers Immobilien ist die Schwester der Agentur Saint-Denis Immobilier, die in der Nachbargemeinde tätig ist.
Unsere Kenntnis der Stadt und unsere Erfahrung werden Sie davon überzeugen, dass wir DER richtige Ansprechpartner für den Verkauf wie auch für die Vermittlung sind.kauf einer wohnung in AubervilliersSie können auch für die Vermietung oder Verwaltung der Wohnung verwendet werden.
Die Einschätzungen der Agentur sind kostenlos und der Co-Leiter, Michel LECAT, ist ein vom Centre National de l'Expertise zugelassener Immobilienexperte. Dies ist für Sie eine echte Garantie für Sicherheit und Seriosität.
