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Mietverwaltung

Ihre FNAIM-Immobilienagentur in Aubervilliers

Unsere Angebote zur Mietverwaltung

Das Essential Pack

Das Essential Pack bietet Ihnen alles, was Sie für die administrative Verwaltung von Ihre Immobilien.Mit dieser Lösung kann die Agentur:

  • Fordert jeden Monat die Miete von Ihrem Mieter ein
  • Mahnt ihn bei Bedarf, bis der Gerichtsvollzieher geschickt wird,
  • Zieht für Sie die Miete und die Nebenkosten ein
  • Schickt die Quittung jeden Monat,
  • Bewertet die Miete gemäß dem Mietvertrag neu
  • Überprüfe, ob die Unterkunft versichert ist
  • Zahlt die Nebenkosten in Ihrem Auftrag (optional) und macht die Abrechnung mit dem Mieter,
  • Führt Buch über die für Sie eingenommenen und gezahlten Beträge.

 

Sie erhalten jeden Monat per E-Mail einen detaillierten Verwaltungsbericht, in dem die eingenommenen Beträge, die für Ihr Konto getätigten Ausgaben und die Einzelheiten zu eventuellen unbezahlten Rechnungen aufgeführt sind. Die Gesamtheit der Beträge auf Ihrem Konto wird Ihnen am 25. des Monats per Überweisung ausgezahlt (Abgang unserer Bank).

Sie haben Zugang zu einer Website, auf der Sie die Verwaltung verfolgen können und auf der alle Dokumente, die Sie möglicherweise benötigen, zentral gespeichert sind.

Wir verwalten auch den Bürgen oder die Versicherung für ausstehende Mieten, wenn es eine solche gibt, und wir beantworten dem Mieter alle Fragen zur Zahlung der Miete und der Nebenkosten. Bei allen anderen Fragen verweisen wir ihn an Sie.

Bei unbezahlten Rechnungen setzen wir alle Mahnungen (E-Mail, SMS, RAR, Gerichtsvollzieher) ein und mobilisieren unser Partnernetzwerk (Anwälte, Gerichtsvollzieher), um die Situation zu lösen. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Gerichtsverfahrens, falls es zu einem solchen kommen sollte. Wenn es einen Bürgen oder eine Mietrückstandsversicherung gibt, nehmen wir natürlich auch deren Garantien in Anspruch.

Das Essential-Paket ist das Wesentliche der Mietverwaltung zum günstigsten Preis.

Unsere Mietverwaltungsleistungen werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft von Aubervilliers Immobilier, erbracht.

Das Premium-Paket

Sie erhalten alle Leistungen des Essential-Pakets und zusätzlich die Verwaltung der "laufenden" Arbeiten - mit unseren oder Ihren eigenen Unternehmen - und die systematische Schnittstelle zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Mit dieser Option wendet er sich nie direkt an Sie, egal aus welchem Grund. Selbstverständlich verwalten wir seine Anfragen.

Das Premium-Paket bedeutet Mietverwaltung in aller Gelassenheit.

Unsere Mietverwaltungsleistungen werden von PCG Gestion, einer Schwestergesellschaft von Aubervilliers Immobilier, erbracht.

Die Garantie für unbezahlte Mieten oder die Kaution

Wir bieten Ihnen nach Ihrer Wahl 2 Arten von Garantien für Ihr Mietverhältnis an: entweder die Versicherung für Mietrückstände, die wir in Ihrem Namen abschließen, oder die Aufnahme eines Bürgen.

Die Mietrückstandsversicherung deckt Mietausfälle bis zu 90.000 €, ohne Selbstbeteiligung und ohne Karenzzeit für neue Mieter. Sie deckt außerdem Sachschäden bis zu 10.000 € und Ihren Rechtsschutz bei Konflikten mit Ihrem Mieter ab. Wir schließen diese Versicherung in Ihrem Auftrag ab und sie wird Ihnen mit 2,3% inkl. MwSt. des Mietbetrags in Rechnung gestellt.

Die Übernahme der Bürgen wird von uns durchgeführt und ihre Bonität wird selbstverständlich überprüft. Er erhält die gleichen Mahnungen wie der Mieter (abgesehen von einfachen Mahnungen) und wird dann direkt zur Verantwortung gezogen, wenn die Zahlungen länger andauern.

Das Honorar, das die Agentur für die Verwaltung dieser Versicherung für Mietrückstände oder des Bürgen erhält, beträgt 0,7% HT (0,84% inkl. MwSt.) des Mietbetrags.

Die Tarife

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Ihren Mieter finden

Die Agentur kann Ihren Mieter nach Ihren Auswahlkriterien suchen. Andernfalls wenden wir die Kriterien an, die in der Regel von Versicherungen für Mietrückstände zugrunde gelegt werden:

  • Nettoberufseinkommen, das mehr als das Dreifache der CC-Miete beträgt
  • Eine stabile Beschäftigungssituation.

Wir bevorzugen die Versicherung gegen Mietrückstände, bieten aber alle Arten von Garantielösungen an.

Die Mietersuche ist stark saisonabhängig: 75% der Vermietungen finden zwischen Juni und Anfang Oktober statt, und bei der Vermietung von Objekten mit drei oder mehr Zimmern handelt es sich fast durchweg um Wohngemeinschaften.

Michel LECAT, Immobilienverwalter

AUBERVILLIERS IMMOBILIER IconAUBERVILLIERS IMMOBILIER

132 Avenue de la République, Aubervilliers

5,0 6 Bewertungen

  • Avatar Primo Gabacho ★★★★★ vor 4 Monaten
    Ich'habe meine Wohnung über diese Agentur verkauft. Der Verantwortliche, Herr Smaïl FERTANE, hat hervorragende Arbeit geleistet. Ich wusste nicht, welche Schritte zu unternehmen waren, welche Dokumente vorzulegen waren und selbst der wahre Wert meiner Immobilie war mir nicht bekannt. ... Alles lesen Ich habe Smaïl FERTANE vertraut, der sich als verfügbar, menschlich und letztendlich sehr effizient erwiesen hat. Ich behalte meine Erfahrung mit AUBERVILLIERS IMMOBILIER in guter Erinnerung. Ich empfehle Herrn FERTANE und sein Team wärmstens, insbesondere denjenigen, die eine Immobilie verkaufen oder kaufen, ohne besonders erfahren zu sein.
  • Avatar Denis Dupouy ★★★★★ vor 2 Monaten
    Ich habe keine Transaktion über die'Agentur gemacht, aber die Verfügbarkeit und die Sympathie nach meinen Fragen merietnet 5 Sterne!
  • Avatar Agentur AOUADI Slimane ★★★★★ vor einem Jahr
    C'ist eine tolle Agentur mit kompetenten und qualifizierten Mitarbeitern. Ich empfehle wärmstens, zuzuhören, professionell, nachzufassen, zu reagieren, das Team gewährleistet den Service bis zum Verkauf der Immobilie.
    C'ist das, was für
    ... Alles lesen Ich habe sogar aus der Ferne angerufen, da ich 400 km entfernt wohne. Ein großes Dankeschön an Nicola DONA, der meine drei Verkäufe bis zum Ende geführt hat und GOTT weiß, dass es nicht einfach war. Herr DONA, wenn ich Ihnen mehr als 5 Sterne geben könnte, würde ich es ohne zu zögern tun, denn es ist verdient.
    Die menschliche Beziehung springt einem sofort ins Auge, noch vor der Erfahrung und dem Fachwissen, die man mit Herrn DONA hat. Er ist nicht nur professionell, sondern auch freundlich, umgänglich und dynamisch. Er hat mir das Gefühl gegeben, dass ihm mein Projekt am Herzen liegt und dass er alles tun wird.
    Den zukünftigen Eigentümern, die ihre verkaufen möchten, empfehle ich diese Agentur und Herrn Nicola DONA am besten c'ist es zu testen.
    5 hochverdiente Sterne
    Slimane AOUADI

Die Immobilienagentur Aubervilliers Immobilien ist die Schwester der Agentur Saint-Denis Immobilier, die in der Nachbargemeinde tätig ist.

Unsere Kenntnis der Stadt und unsere Erfahrung werden Sie davon überzeugen, dass wir DER richtige Ansprechpartner für den Verkauf wie auch für die Vermittlung sind.kauf einer wohnung in AubervilliersSie können auch für die Vermietung oder Verwaltung der Wohnung verwendet werden.

Die Einschätzungen der Agentur sind kostenlos und der Co-Leiter, Michel LECAT, ist ein vom Centre National de l'Expertise zugelassener Immobilienexperte. Dies ist für Sie eine echte Garantie für Sicherheit und Seriosität.

Kontaktieren Sie die'Agentur

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